一季房产度北京土地市场收金672亿 超六成地块溢

发布日期:2020-04-17 14:55
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  [导读]受新冠肺炎疫情影响,2020岁首寰宇土地墟市供应节拍受到影响,供应量同比缩水,楼面价却同比上涨。正在此情状下,北京等热门都会的优质地块加倍受到夺目。今受新冠肺炎疫情影响,2020岁首寰宇土地墟市供应节拍受到影响,供应量同比缩水,楼面价却同比上涨。正在此情状下,北京等热门都会的优质地块加倍受到夺目。

  本年一季度,北京土地墟市以672亿元的成交总额位居寰宇第二,仅次于上海。“不限价”宅地的茂密供应推高楼面价,多宗地块被领域房企“围猎”,房企拿地热中高潮。

  2020年一季度,北京共成交16宗筹划性用地,较旧年同期节减6宗;总成交金额为671.88亿元,创近五年同期新高,并仅次于上海,位居寰宇第二。因为3月份北京并无土地成交,相当于正在本年前2个月茂密成交近672亿元。

  16宗土地中,首开+修工+住总笼络竞得的北京市昌平区东幼口镇HC-031地块总价最高,到达78.8亿元;华润+北科修+中交笼络体竞得的“海淀北部区域整个开拓”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块紧随其后,以76亿元的地价居于第二。2宗地均以较高溢价成交。

  涵盖上述2宗土地正在内,共有6宗土地的成交金额领先50亿元。正在寰宇限度内看,一季度总价前十位的室第用地中,北京就攻陷6个席位。

  遵守土地类型划分,一季度北京成交的16宗土地均为涉宅用地,个中7宗为纯室第用地。的确来看,16宗地中蕴涵12宗“不限价”宅地、2宗共有产权住房用地、2宗限竞房用地。

  业内人士以为,一方面,“不限价”宅地的茂密出让推高了北京土地墟市的成交楼面价;另一方面,纯室第属性的优质地块入市,肯定水平上晋升了土地竞买的参预度。

  中国指数探索院统计数据显示,本年一季度,北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米,个中,室第用地的成交楼面价约为37057元/平方米,同比上涨约81%。

  同期,寰宇300个都会的土地成交楼面价约为2325元/平方米,同比上涨约11%;而一线元/平方米,同比上涨约31%。固然寰宇地价同比均有所晋升,但北京的楼面价仍远高于其他都会。

  据中指院统计数据,房产2020年一季度,寰宇300个都会的土地均匀溢价率约为12%,较旧年同期降落1个百分点;个中室第类用地的均匀溢价率约为13%,同比降落2个百分点。而北京的土地均匀溢价率约为19%,同比上涨8个百分点,高于寰宇均匀水准。

  一季度北京出让的16宗土地中,10宗为溢价出让,占比领先6成。个中,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块的溢价率最高,约为49.77%。

  动作一宗地段较为卓着的“不限价”宅地,该宗地正在开拍前即得回17次网上报价。正在现场竞价闭键,17家房企参预夺地,仅用了不到10分钟的时候即进入罕见的“竞自持”闭键。最终,绿城以13.48亿元+7%的自持面积为价值竞得该地。

  除上述通州台湖地块表,溢价率正在30%以上的宗地再有2宗,离别位于昌平区东幼口镇、大兴区旧宫镇;溢价率正在20%-30%之间的宗地共有6宗,个中2宗位于海淀区,赢余4宗离别位于石景山区、通州区、大兴区和昌平区。

  遵守项目类型划分,16宗土地中,12宗“不限价”宅地的均匀溢价率约为19%,而个中的8宗溢价成交宅地,相应的均匀溢价率约为28%。2宗共有产权住房用地均位于海淀区,个中,西北旺宅地以底价成交,出售均价不高于37000元/平方米;清河宅地为招标出让,出售均价不高于44800元/平方米。

  而一季度成交的2宗限竞房用地均位于昌平区东幼口镇,均匀溢价率约为32%。2宗地共吸引了10余家领域房企参预竞价,最终,绿城溢价29.8%夺得北京市昌平区东幼口镇HC-022、HC-027地块,首开+修工+住总溢价34.24%获北京市昌平区东幼口镇HC-031地块。

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