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发布日期:2019-10-30 01:27
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  房地产评测_出卖/营销_经管营销_专业原料。房地产评测 2 推断题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇形成燕徙的,衡宇征收部分该当向被征收人支拨燕徙费。 正 2 衡宇征收被征收人可能采取钱币赔偿,也可能采取衡宇产权更动。 正 3

  房地产评测 2 推断题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇形成燕徙的,衡宇征收部分该当向被征收人支拨燕徙费。 正 2 衡宇征收被征收人可能采取钱币赔偿,BCK体育app也可能采取衡宇产权更动。 正 3 执行衡宇征收该当先赔偿、后燕徙。 正 4 衡宇被依法征收的,国有土地应用权同时收回。 正 5 采取衡宇产权更动的,产权更动衡宇交付前,衡宇征收部分该当向被征收人支拨偶尔安放费或者供给周 转用房。 正 6.对被征收衡宇价格的赔偿,不得低于衡宇征收决意告示之日被征收衡宇似乎房地产的墟市代价。 正在 7 市、县级国民当局作出衡宇征收决意前,该当依照相合规章实行社会安祥危急评估。 正 8.被征收人对市、县级国民当局作出的衡宇征收决意不服的,可能依法申请行政复议,也可能依法提起行 政诉讼。 正 9 征收个别室庐,被征收人切合住房保险条目的,作出衡宇征收决意的市、县级国民当局可能恰当优先给 予住房保险。 错 10.装备单元可能插足燕徙举止 错 11 对因征收衡宇形成停产收歇亏损的赔偿,依据衡宇被征收前的效益、停产收歇限日等身分确定。 正 12 禁止装备单元插足燕徙举止。 正 13 对被征收衡宇价格的赔偿,不得高于衡宇征收决意告示之日被征收衡宇似乎房地产的墟市代价。 错 14 征收个别室庐,被征收人切合住房保险条目的,作出衡宇征收决意的市、县级国民当局该当优先赐与住 房保险。 正 15 衡宇征收被征收人可能采取钱币赔偿,也可能采取衡宇产权更动。 正 16 执行衡宇征收该当先燕徙、后赔偿。 错 单选题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.国有土地应用权出让合同商定的应用年限届满,土地应用者必要延续应用该幅土地的,该当至迟于 ( )申请续期。 应用年限届满前一年 2.领先土地应用权出让合同商定的动工开辟日期满 1 年未动工开辟的,可能( ) 征收相当于土地应用权出让金 20%以下的土地闲置费 3.土地应用权划拨,是指县级以上国民当局依法允许,正在土地应用者缴纳赔偿、安放等用度后将该幅土地交付 应用,或者将土地应用权无偿交付给土地应用者应用的举止。凭借相合司法规章,下列哪些装备用地项目不行 得到划拨土地应用权?( ) 南湖别墅区通往南山镇的道道装备用地 4.土地应用者通过让渡体例得到的土地应用权,其应用年限为( ) 土地应用权出让合同规章的应用年限减去原土地应用者已使年限后的盈余年限 5.《都市房地产照料法》第八条规章,团体一起的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的应用权可能有偿 出让。这里的“团体一起的土地是指( ) 都市筹划区内的团体一起的土地 6.工业用地土地应用权出让的最高年限为( ) 40 年 7 划拨土地应用权,正在切合法定条目的情形下可能让渡,出租,典质,该土地应用者有能够是( ) 国有独资企业 8 下列不导致土地应用权终止的情状有( ) 因地动而导致地面兴办物崩裂 9 依照司法规章,国有土地应用权出让方未遵守合同商定供给土地应用权,则( ) 受让方有权废止合同并可乞请赐与违约抵偿 10 寓居用地土地应用权出让的最高年限为( ) 70 年 11 甲房地产开辟公司于 1997 年 7 月 1 日以出让体例得到某市一块国有土地的应用权,应用权限日为 40 年。 经开辟筑成商品房后,2001 年将该宗房产让渡给乙公司,乙公司将衡宇以福利价卖给本人的职工居 住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房,此时丙对该土地的应用权年限为:( ) 35 年 6 个月 12 国有土地应用权出让合同的出让方,依法该当是( ) 市县(区)国民当局土地照料部分 13 以下不属于国有土地应用权有偿出让的是( ) 划拨 14 某公司因坐褥装备必要得到了一幅国有土地的应用权,可土地应用权得到后,该投资布置被股东大会拒绝。 公司欲改造该幅土地的用处,为此,它必需( ) 得到出让方和市、县国民当局都市筹划行政主管部分的愿意,从头签定土地应用权出让合同,相应调理土地应用 权出让金 15 某房地产开辟公司于 1999 年 5 月 2 日得到一幅土地的应用权,因装备资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日动 工开辟,直到 2000 年 6 月 2 日仍未实行。这时,土地出让者( ) 既不行收回土地应用权,也不行征收土地闲置费,更不行罚款 16 面是对土地应用权出让合同所作的表述,不切合司法规章的一项是( ) 土地应用权出让,该当由市、县国民当局与土地应用者签定书面出让合同 17 依据《都市房地产照料法》的规章,正在哪种情形下,国有土地应用权的出让必需选取拍卖、招标体例( ) 土地用于贸易、旅游、文娱和阔绰室庐,拥有拍卖、招标条目的 18.( )控造本行政区域的衡宇征收与赔偿做事。 市、县级国民当局 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 1.依据我国相合司法规章,以出让体例得到土地应用权实行房地产开辟的,必需依照土地应用权出让合同约 定的动工开辟限日开辟土地,满二年未动工开辟的,国度将无偿收回土地应用权,然则,下列哪些情形各异 ( )。 东南亚金融危害,行动投资一方的表方资金没有到位 某工程动工开辟所必须的前期做事未实现形成动工开辟稽迟 房地产代价的快速下跌,以致动工开辟将形成极大耗损 当局及当局相合部分的举止使得无法定期开辟形成阻误的 2.不才列各项用地中,土地应用权出让的最高年限规章为 50 年的是( ) 工业用地 教诲,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 3.依据《都市房地产照料法》的规章,土地应用权的出让体例有( ) 拍卖 招标 两边同意 划拨 4.南方某县近年来借变更绽放的春风,吸引海表里资金,发扬当地经济。县土地照料部分特批城北侧一块空 地筑贸易核心,为了使该片土地的应用权出让能得到最大的经济效益.决意选取下列体例实行土地应用权的 出让,请问下列哪些体例切合司法的规章( ) 选取拍卖的体例 选取招标的体例 假设拍卖、招标的体例行欠亨,选取与土地应用者两边同意的体例 选取两边同意的体例,假设土地应用者不行承担国度所规章的最低代价,但不行低于国度所规章的最 低代价的 10% 5.土地应用权出让合同订立规定有( ) 听命司法、法则、房产策略规定 切合都市筹划请求规定 平等规定 志愿规定 6.贪污、移用、私分、拘押、拖欠衡宇征收赔偿用度的,穷究以下职守( )。 责令刷新,追回相合金钱,期限退还违法所得,对相合职守单元转达驳斥、赐与告诫; 形成亏损的,依法承当抵偿职守; 对直接控造的主管职员和其他直接职守职员,组成不法的,依法穷究刑事职守; 尚不组成不法的,依法赐与处分。 7.某公司得到城区一块国有土地的应用权,应用年限为 50 年。五十年后,该幅国有土地应用权应怎样打点, 请选出切合司法规章的项( ) 该公司可能正在第 49 年申请续期,经允许而且从头签定土地应用权出让合同,支拨土地应用权出让金 后,从头得到该国有土地应用权 国度可能依据社会大家甜头的必要,依司法,步伐提前收回该幅土地应用权,但应赐与相应赔偿 应用限日届满,尽管该公司申请续期,国度也可能依据社会大家甜头的必要无偿收回该幅国有土地使 用权 应用限日届满,该公司未申请续期,其得到的土地应用权终止,由国度无偿收回 8 作出衡宇征收决意的市、县级国民当局对被征收人赐与的赔偿蕴涵( )。 被征收衡宇价格的赔偿; 因征收衡宇形成的燕徙赔偿; 偶尔安放的赔偿; 因征收衡宇形成的停产收歇亏损的赔偿。 9.土地应用权出让的司法特点:( ) 家产性 平等性 限日性 出让人的简单性和受让人的渊博性 10.依据相合司法的规章,土地应用权可能因下列哪些源由终止( ) 土地灭失 土地应用权限日届满 国度依大家甜头必要,依法定步伐收回 以出让体例得到土地应用权实行房地产开辟的未按出让合同商定的动工开辟限日开辟土地满二年的 11 合于土地应用权出让的最高年限规章缺点的是( ) 寓居用地 80 年 工业用地 60 年 教诲,科技,文明,卫生用地 50 年 贸易,旅游,文娱用地 50 年 12 被征收人对衡宇征收赔偿决意不服的,可能依法行使以下权柄( )。 申请行政复议 提起行政诉讼 提起刑事诉讼 提起民事诉讼 13 衡宇征收与赔偿该当恪守以下哪些规定?( ) 决定民主 步伐正当 结果公然 急速迅速 14 不才列各项用地中,土地应用权出让的最高年限规章为 50 年的是( ) 工业用地 教诲,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 15 下列装备用地的土地应用权,确属必需的,可能由县级以上国民允许划拨( ) 最高国民查察院办公用地 某队伍营区用地 都市道道用地 园林绿化用地 16 衡宇征收部分与被征收人订立赔偿同意,以下哪些属于同意该当具备的实质( 赔偿体例、赔偿金额和支拨限日 )。 用于产权更动衡宇的所在和面积 燕徙费、偶尔安放费 周转用房、停产收歇亏损、燕徙限日、过渡体例和过渡限日 17 依据《都市房地产照料法》的规章,中华国民共和国都市筹划区领域内的国有土地应用权的出让,必需符 合( ) 土地愚弄总体筹划 都市筹划和年度装备用地布置 经济、社会、文明发扬计谋 社会主义公有造的轨造

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