房产兰德咨询总裁宋延庆:打造文旅地产标识化

发布日期:2019-11-02 10:49
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  原题目:兰德商酌总裁宋延庆:打造文旅地产标识化IP要环绕空间+心灵+供职

  2019年11月1日,由《证券日报》社主办,北京房地家当协会向导举办的“2019中国文旅家当投资价格峰会”正在京召开,来自多家行业龙头企业的带领和专家学者莅临本次论坛。

  本次论坛以“因势而动,顺势而行”为要旨,诸位行业大咖就“文旅家当地产投资市集远景领会”、“以环球视野打造文观光业新形式”、“IP新宗旨文明文旅双向赋能”等行业闭怀的话题公告要旨演讲。

  来自兰德商酌的总裁宋延庆就“文旅地产的产物立异和标识化IP”题目,公告了自身的见识。

  宋延庆显露,一个地产开采企业要投资文旅项目,假如只进修复造以前的胜利案例,这个项目是不大概胜利的。

  “由于时空变了,2013-2018年的高周转时间仍旧过去,思将过去的阅历和形式,用正在将来几年的投资或者产物,这正在逻辑和常识上讲欠亨,胜利的机率会低落。因而,从地产视角上溯到文旅,就需求立异。”宋延庆领会道。

  宋延庆指出,无论是笑土项目仍然项目,以至是贸易地产项目,肯定要餍足客群的需求,同时,人们对待生存习性朝秦暮楚,因而要正在文旅地产上让行家疾笑夷愉,需求餍足人们的希望。

  “项方针胜利与否,本年3月份提出过一个九宫格表面,所谓的九宫格表面,即是客户到了售楼处、笑土有没有摄影片发友人圈的希望,假如一天能拍百十张照片,九宫格发个友人圈,撒播撒播再撒播,这个项目就胜利了。假如客户不甘心掏脱手机来,更没有发友人圈的希望,这个项目简直即是不堪利的,咱们有一个数字,90比9,这是立异的第一个源由。”宋延庆进一步显露,用地产的头脑去推敲文旅项目,要环绕两件事去做,第一是环绕本钱,第二是做好实质。

  假设一个房地产企业要做文旅项目,是运用自有资金或者通过资产杠杆融资来的,什么时辰自有资金可以回正,爆发多少收益率,这个题目是要买通的,资金最终总有由来,即房地产的输血,因而,要思让文旅地产项目胜利,肯定要做好两点,即两个抓手:本钱和实质。

  正在说及文旅地产标识化IP何如打造的题目时,宋延庆显露,无论娱笑地产项目,仍然房地产项目,都由三个方面组成:空间、心灵、供职。

  “以房地产项目为例,所谓的空间搜罗表立面、户型、景观、地库等方面。心灵则是修筑心灵和产物心灵,目前房地产企业的心灵方面正处于方才起步,尚且对比弱化。除了空间和心灵以表,另有供职。”宋延庆进一步显露,房产无论是住屋项目仍然文旅地产项目,除了空间营造以表,还需求打造心灵和供职,从而杀青空间+心灵+供职三合一的复合场。同时,对待文旅地产和主流地产,现正在最缺的是IP,打造文旅地产的标识化IP需求有绝无仅有的特点,即好的提议,餍足年青人朝秦暮楚的希望,让他们笃爱摄影,让他们有发友人圈的希望,才力一传十十传百,吸引更多客户的同时梳理出标识化的IP系统,专业术语称为产物价格系统与产物价格点阵列,依据营销的说话来讲即是产物的卖点。

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