房产新湖中宝资金紧张数百亿债务待偿还 地产规

发布日期:2019-11-21 11:42
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  中国网财经11月20日讯(记者 安平) 新湖中宝日前揭晓布告称,拟公然拓行2019年面向及格投资者公司债券(第二期),刊行领域不跨越20亿元。

  新湖中宝此期债券分为2个种类,简称别离为“19新湖03”和“19新湖04”。同时,本期债券引入种类间回拨采选权,回拨比例不受限定,起息日为2019年11月22日。

  相合此次募资的用处,新湖中宝显示,扣除刊行用度后,拟用于归还到期或行权的公司债券等公司债务,同时允许不会用于购买土地。

  据中国网财经记者,新湖中宝本年年头获准刊行了不跨越75亿元公司债,并于9月6日刊行了第一期,领域为7.5亿元。6月,新湖中宝刊行了两笔合计1.6亿美元的债券,票面年利率为11%。7月22日晚间,新湖中宝揭晓布告显示,董事会协议公司全资子公司香港新湖投资有限公司通过其额表主意子公司正在境表刊行美元债券,召募资金不跨越5亿美元,刻日不跨越5年,并由公司供应无条款及弗成撤除的跨境担保。

  正在发债融资的同时,新湖中宝还正在出售资产。7月16日晚间,新湖中宝曾揭晓布告称,公司与融创地产签定团结条约书,拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权利作价约67亿元出售给后者,首要涉及长三角区域约210多万平方米修筑面积的土地项目。

  正在汇集融资及卖资产的背后,浮现的是新湖中宝的资金急急。新湖中宝正在此次债券召募仿单中提到,房产公司正在2019年7-12月、2020年的待归还债务领域较大,此中2019年7-12月待归还金额为148.75亿元,2020年度待归还金额为210.98亿元。

  数据显示,新湖中宝的欠债也正在赓续增进。截至2019年6月末,新湖中宝的总欠债金额1109.83亿,BCK体育app资产欠债率为75.77%;2017和2018年终的总欠债金额为916.69亿和1054.85亿,资产欠债率为73.59%和75.42%。新湖中宝显示,跟着房地产营业领域的渐渐扩张,项目开拓支付也将相应增进,公司的债务领域及资产欠债率不妨进一步上升。

  另表,2019年1-6月,新湖中宝策划营谋爆发的现金流量净额为-2.88亿元,2017年和2018年的这个数据别离为16.83亿元和-37.79亿元。

  中国网财经记者还防卫到,截至2019年6月末,新湖中宝受限定资产账面价格合计达484.67亿元,占资产总额比例达33.09%。受限定资产首要蕴涵公司及部下子公司开拓的房地产项目和持有的钱币资金、股权等。

  新湖中宝大股东新湖集团的日子类似也不太好过。截至2019年9月末,新湖集团持有新湖中宝27.87亿股,此中20.72亿股已被质押,质押比例为74.3%;公司实控人黄伟的股权质押比例高达72%。

  资金面颇为急急的新湖中宝,房地产贩卖领域险些处于逗留形态,且行业内排名相联下滑。克而瑞披露的数据显示,2016年-2018年,新湖中宝的合同贩卖金额别离为147.9亿元、142.5亿元、168.8亿元,行业排名别离为第109、第111和第118。2019年1-6月,新湖中宝的全口径贩卖金额为53.8亿元,行业内排名第147。

  新湖中宝自2015年从此持续夸大转型,首要聚焦金融办事和金融科技营业。然而,2019年半年报显示,新湖中宝跨越80%的收入依旧是房地产进献。

  多家券商也正在新湖中宝的研报中提示了“对表股权投资收入不足预期”等危险。2018年,新湖中宝投资杭州趣链科技有限公司,持股49%。材料显示,趣链科技专心于区块链技艺产物与使用处理计划。2018年,新湖中宝因其确认的投资损益为-1164万元。原形上,早正在新湖中宝布置收购趣链科技时,上交所就对其下发问询函,央浼证实上述投资事项是否损害公司优点。

  新湖中宝还曾对51信用卡分次累计投资2亿美元,占其总股本的21.83%,是第二大股东。10月21日,巨额捕快突击清查“51信用卡”位于杭州西溪谷的办公位置,有媒体报道,据知恋人吐露,51信用卡CEO孙海涛已被带走协帮侦察。然而,新湖中宝随后揭晓的布告显示,公司未向51信用卡派出董事、监事和高级解决职员,未插手其策划解决,也无任何营业和资金走动。

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